20 juillet 2022 - 07:03
Explosion des transactions immobilières
4,3 M$ en surplus à Belœil en 2021
Par: Olivier Dénommée
La hausse des transactions immobilières et de leur valeur a contribué au surplus de 4,3 M$ qu’a connu la Ville de Belœil en 2021. Photothèque | L’Œil Régional ©

La hausse des transactions immobilières et de leur valeur a contribué au surplus de 4,3 M$ qu’a connu la Ville de Belœil en 2021. Photothèque | L’Œil Régional ©

La Ville de Belœil continue de nager dans les surplus : même s’il est moindre que lors de l’exercice financier 2020, qui présentait un surplus de plus de 6 M$, l’excédent pour l’année 2021 est tout de même de 4,3 M$ sur un budget de 45,5 M$.

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Selon la mairesse Nadine Viau, cet excédent est notamment causé par l’explosion des transactions immobilières dans la dernière année. Alors que la Ville en anticipait 750, 952 transactions ont finalement été traitées en 2021. La moyenne des droits de mutation par transaction a également été beaucoup plus élevée que par le passé. « On a estimé une valeur de 3400 $ [des droits] en moyenne, finalement c’était un montant de 4200 $ en moyenne. On parle d’une hausse de 135 000 $ du prix de vente moyen par immeuble entre 2019 et 2021, c’est énorme », a expliqué la mairesse lors de la présentation des résultats financiers. Ce secteur explique à lui seul un surplus de 1,7 M$.

La baisse de régime de certaines opérations en contexte pandémique a aussi contribué aux surplus. « 1,3 M$ du surplus vient d’argent qui n’a pas été dépensé. Il y a eu d’importantes baisses de dépenses, du mouvement de personnel, créant des surplus au niveau des salaires, et du télétravail », énumère Mme Viau. Le rapport fait également mention de l’abandon ou du remaniement de certaines activités culturelles ou de loisirs, ce qui a notamment mené à une diminution des coûts de communication pour faire la promotion de ces événements, ou encore des travaux reportés à cause des problèmes d’approvisionnement.

Le reste du surplus est expliqué par les mesures d’atténuation des fluctuations de la dette (700 000 $), une subvention gouvernementale inattendue (400 000 $), les compensations tenant lieu de taxes légèrement supérieures (100 000 $) et les mesures d’étalement des dépenses cycliques (100 000 $).

Affectation des surplus
Le conseil de Belœil a affecté ces surplus de 4,3 M$ à divers projets. La part la plus importante – 2 860 000 $ – va dans la réserve pour l’acquisition d’actifs. « Une partie [900 000 $] va aussi directement aux mesures d’atténuation de la fluctuation de la dette pour lisser le plus possible les impacts de la dette sur les taxes des citoyens », indique la mairesse. Un montant de 100 000 $ est aussi déjà réservé pour les élections, même si celles-ci n’auront pas lieu avant 2025. Des montants totalisant 117 000 $ sont affectés pour l’informatique et la téléphonie de même que plus de 127 000 $ pour différents programmes (aide financière aux entreprises, aide restauration patrimoniale et maisons lézardées). Puis, 60 000 $ vont dans la réserve pour des mesures d’habitation abordable.

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